买房了吗？这份验房指南你一定需要！
文章发布于：2022-05-10 19:45:40
买房后，最期待的事莫过于交房了，漫长的等待后终于收获新家！
但是，先别着急签字收房，收房前一定要先验房！毕竟房子是自己住，如果开放商交付的房屋质量存在问题，不仅住不安心，后期装修可能还要增加成本。今天就分享一下毛坯房验房全攻略吧！
01
找谁验房
装修公司
许多装修公司有免费验房、免费量房的服务，如果交房之前基本确定了装修公司的话，可以在交房当天约装修公司的设计师和监理上门去验房和量房，也有些装修公司验房、量房是收费的，一般300元~1000元不等，主要看房屋类型和面积。
验房师/第三方监理
市面上有许多第三方的监理机构，主要是做家装工程的验收，相对来说，工具更专业，验房的项目和准确度更高，收费一般是按项目单独收费，或者按平米收费，平层、复式、别墅收费标准可能不一样，如果是郊区、外环还可能有远程费。
自己动手、丰衣足食
如果比较了解验房细则，喜欢自己动手的DIY达人，可以去网上买套简易版的验房工具，对照验房单上面的项目来检验。
02
验房工具
专业级
游标卡尺、直尺、直角尺、靠尺、空鼓锤、水平尺、测距仪、万能表、钢筋测试仪、漏电测试仪、水平仪、卷尺、记号笔。
简易版
卷尺、直角尺、空鼓锤、验电器、水平尺，除此之外，还要打火机、记号笔等。
03
验房重点
入户门检验：
1、检查外观是否有瑕疵，主要检查门扇、门框是否有划痕、掉漆、磕碰等，密封条是否损坏等。
2、关上入户门之后，检查门框边角是否垂直，门扇与门框缝隙是否过大，标准为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
3、检查入户门安装是否牢固，开合是否顺畅，门锁是否能正常使用。
窗户检验：
1、检查窗框是否垂直，有无破损、变形，窗把手是否能正常使用。
2、检查门窗推拉是否顺滑，有纱窗的也要检查一下。
3、检查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去验收，可以查看是否有渗漏现象。
PS：有些用户会在装修时换掉门窗，那么此两项就不必做重点检验。
墙地面检验：
1、检查墙面平整度和垂直度，用专门的靠尺检查墙面、地面的平整度。国家规范地面平整度：2m靠尺允许偏差±4mm，墙面平整度：2m靠尺允许偏差±3mm。
2、检查墙面、顶面是否有裂纹、破损。
3、检查墙面、地面的抹灰层是否有空鼓现象。用空鼓锤轻轻敲击墙面或地面，听到“空空”的空响声，就是有空鼓，需铲除后重新抹灰处理。记得用记号笔标记好。
水路检验：
水路重点检查给、排水、防水等，毛坯房没有通水，所以给、排水不太好检验，检查防水，一般是做闭水试验，交房前开发商会统一来做，后续装修的时候，装修公司也会做。所以可以重点检查这些：
1、排水，可以自己带水倒入管道，检查台盆、马桶、浴缸的排水管和所有地漏排水是否正常。
2、检查卫生间、阳台的废水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否有破损。
3、检查地面、墙体、墙角、窗户周围、房顶有无渗水，是否有变色、起鼓、脱落等现象。
电路检验：
1、弱电箱，主要是网络、电视、电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
2、强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压、电流、电阻是否正常！
3、检查入户线则需要拆开强电箱，可以看到入户线径详细情况，普通住宅，一般面积在60平米以上160平米以下的房子的入户线径必须要10平方毫米或者以上的入户线！
烟道检验：
重点检验烟道排风是否通畅，点燃打火机，靠近厨房、卫生间的烟道口，如果火苗内窜明显则表示排风通畅。
层高面积：
验房一般会测层高，合同面积以房产局测绘部门的为准，在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供面积补差计算表，进行面积补差。
